Para multas de impuestos federales, en el código de renta interna sección 856, define el término de fideicomisos de inversión inmobiliaria como cualquier corporación, fideicomisos o asociación dirigida por uno o más administradores o directores donde la propiedad beneficiaria es evidenciada por acciones transferibles, o mediante certificados transferibles beneficios, de otro modo se gravan los impuestos, bajo el código de renta interna, como una corporación nacional. Según el código de renta interna (26 U.S.C. Capítulo 26) Instituciones financieras y compañías de seguro no califican como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REITs) porque debe tener más de 5 beneficiarios.